0 216 514 74 04

Ataşehir İcra Avukatı

İçindekiler

Ataşehir İcra Avukatı

Ataşehir; yoğun ticari hayatı, plaza–şirket ekosistemi ve yüksek değerli özel hukuk ilişkileri nedeniyle icra dosyalarının sık üretildiği bir ilçedir. Alacak tahsili amacıyla başlatılan takipler kadar, haksız veya dayanaksız takip iddialarına karşı borçlu tarafın korunması da icra hukukunun temel dengesini oluşturur. Bu nedenle icra süreci, pratik bir “takip başlatma” işleminden ibaret görülmemeli; takip türünün seçimi, itiraz mekanizmaları, haciz stratejisi ve delil düzeni birlikte yönetilmelidir.

Bu sayfa, Ataşehir’de icra takibi ve icra yargılaması kapsamında en sık karşılaşılan süreçleri, süre ve usul kuralları merkezinde, genel bilgilendirme amacıyla açıklamaktadır.

1) Ataşehir’de icra dosyalarının karakteri ve temel risk alanları

Ataşehir’de icra dosyaları çoğu kez üç ana başlıkta yoğunlaşır: ticari alacaklar, site–aidat ve ortak gider kaynaklı takipler, kira ilişkilerinden doğan tahliye ve alacak süreçleri. Bu dosyalarda en kritik konu, sürecin “ilk gün” doğru kurgulanmasıdır. Yanlış takip yoluna başlamak, eksik belgeyle ilerlemek veya itiraz aşamasında süreyi kaçırmak; haklı bir alacağın tahsilini zorlaştırabildiği gibi, haksız takip riskinde telafisi güç sonuçlar doğurabilir.

İcra sürecinin genel çerçevesi ve kavramsal yapısı için ayrıca:

2) Alacaklı açısından: icra takibine başlamadan önce karar matrisi

Alacaklı taraf için icra hukukunda stratejik karar, “takibi başlatmak” değil; hangi takip yoluyla ve hangi delil setiyle başlanacağıdır. Alacağın kaynağı (sözleşme, fatura, senet, kira ilişkisi, mahkeme kararı), borçlu profili ve malvarlığına ulaşma imkânı birlikte değerlendirilmelidir.

2.1 İlamsız icra takibi (genel haciz yolu)

Uygulamada en sık başvurulan takip türü ilamsız icra takibidir. Borçlu ödeme emrine itiraz ederse takip durur; alacaklı, itirazı bertaraf etmek için uygun hukuki yolu seçmek zorundadır. İlamsız takipte ilk hedef; doğru tebligat, doğru alacak kalemleri ve takip sonrası hızlı haciz planlamasıdır.

İlamsız icra takibinin başlangıç mantığı ve süreç şeması için:

2.2 İlamlı icra takibi

Bir mahkeme kararına veya ilam niteliğinde belgeye dayanan alacaklarda, takip rejimi farklılaşır. Bu tür dosyalarda borçlunun itiraz imkânı daha dar bir çerçevede değerlendirilir ve süreç çoğu zaman daha disiplinli ilerler. Ancak burada da takip talebi, fer’iler ve kesinleşme gerekliliği gibi teknik noktalar önem taşır.

2.3 Kambiyo senetlerine özgü takip

Çek, bono veya poliçeye dayalı alacaklarda kambiyo takibi, hız ve itiraz rejimi bakımından ayrı bir düzen içerir. Senet metninin şekli, ciranta zinciri, protesto ve ibraz koşulları gibi unsurlar somut dosyada belirleyici olabilir.

2.4 Ticari alacaklarda tahsil stratejisi

Ataşehir ölçeğinde ticari uyuşmazlıkların icraya yansıyan kısmı önemli bir hacim oluşturur. Burada risk; alacağın “kağıt üzerinde” varlığı değil, tahsil edilebilirliğidir. Malvarlığı araştırması, haciz kabiliyeti ve gerektiğinde tasarrufun iptali gibi tamamlayıcı davaların planlanması gerekir.

3) Borçlu açısından: haksız takibe karşı savunma yolları

İcra hukuku yalnızca alacaklının değil, borçlunun da temel haklarını koruyan bir sistemdir. Haksız takibe maruz kalan borçlu için en kritik aşama, ödeme emrinin tebliğinden sonra işletilecek süredir. Bu noktada, “itiraz” mekanizması doğru kullanıldığında, takip durur ve alacaklı iddiasını ispat etme yükü altında kalır.

3.1 Ödeme emrine itiraz ve sonuçları

İtirazın süresinde ve usule uygun yapılması, takibin devamını engeller. Ancak itirazın kapsamı (borca itiraz, imzaya itiraz, yetkiye itiraz) ve delil düzeni somut olaya göre değişir. İtiraz sonrası alacaklı, itirazın iptali davası veya itirazın kaldırılması yoluna başvurabilir.

3.2 Menfi tespit ve istirdat ihtimali

Borçlu olmadığı halde takip tehdidi altında kalan kişi bakımından, menfi tespit davası gündeme gelebilir. Ödeme yapılmışsa veya cebri icra tehdidi altında ödeme gerçekleşmişse, somut koşullara göre istirdat değerlendirmesi yapılabilir. Bu başlıkta amaç, icra tehdidi ile hukuki durum arasındaki çelişkinin yargısal tespitle giderilmesidir.

4) İtirazın iptali – itirazın kaldırılması ayrımı ve pratik etkisi

Alacaklı açısından borçlunun itirazından sonra temel soru şudur: Takibin devamı için hangi yol daha uygundur? Bu ayrım, çoğu dosyada “belge niteliği” üzerinden kurulur. Yazılı delil gücü yüksek bir alacakta itirazın kaldırılması ihtimali; daha geniş inceleme gerektiren dosyalarda ise itirazın iptali davası gündeme gelebilir. Her iki yolun da masraf, süre ve sonuç bakımından farklı hukuki etkileri vardır.

Uygulama detayları için:

5) Haciz aşaması: malvarlığına ulaşma ve tahsil kabiliyeti

İcra hukukunun “sonuç üreten” kısmı haciz aşamasıdır. Takibin kesinleşmesi tek başına tahsil anlamına gelmez. Haczin etkinliği; borçlunun malvarlığının niteliği, üçüncü kişiler nezdindeki hak ve alacakları, banka ve maaş haczi gibi yöntemlerin doğru planlanmasıyla bağlantılıdır.

Bu noktada sık karşılaşılan hatalar; haciz talebinin geciktirilmesi, eksik haciz müzekkeresi düzeni, yanlış adres/işyeri tespiti ve üçüncü kişilerle ilişkili tahsil imkânlarının gözden kaçırılmasıdır.

6) Mal kaçırma iddiası ve tasarrufun iptali davaları

Borçlunun alacaklıyı zarara uğratmak amacıyla malvarlığını devretmesi, icra sürecinin en ağır tahsil engellerinden biridir. Bu durumda alacaklı, koşulları oluştuğunda tasarrufun iptali davası ile alacağın tahsilini yeniden mümkün hâle getirebilir. Burada amaç, devrin “geri alınması”ndan ziyade, alacaklının o malvarlığına haciz ve satış yoluyla ulaşabilmesidir.

7) Kira ilişkileri ve icra yoluyla tahliye bağlantısı

Ataşehir’de kiraya veren–kiracı ilişkilerinin yoğunluğu, icra hukukunu kira hukuku ile doğrudan kesiştirir. Kira alacakları, temerrüt süreçleri ve icra yoluyla tahliye uygulamaları; usul hatasına kapalı, süreye duyarlı alanlardır. Tahliye süreçlerinde yanlış işlem veya eksik ihtar, tahliye talebinin sonuçsuz kalmasına yol açabilir.

8) Site aidatları ve ortak gider takipleri

Site yaşamının yoğun olduğu Ataşehir’de, aidat ve ortak gider alacakları uygulamada ayrı bir dosya grubu oluşturur. Bu dosyalarda, yönetim planı, işletme projesi, karar defteri ve borç kalemlerinin ispatı önemlidir. Borçlu itiraz ettiğinde ise itirazın iptali veya itirazın kaldırılması tartışması gündeme gelir.

Sık Sorulan Sorular

1) Ataşehir’de icra takibi nereye yapılır?

Takip yeri, borçlu ve alacak ilişkisinin niteliğine göre belirlenir. Yetki değerlendirmesi, somut dosyada takip türüyle birlikte ele alınmalıdır.

2) İcra takibine itiraz edilirse ne olur?

İtiraz, kural olarak takibi durdurur. Alacaklı; dosyanın niteliğine göre itirazın iptali davası veya itirazın kaldırılması yollarını değerlendirebilir.

3) Haciz ne zaman yapılabilir?

Takibin kesinleşmesi ve prosedürün tamamlanmasıyla haciz aşamasına geçilebilir. Etkin haciz için malvarlığı araştırması ve doğru planlama önemlidir.

4) Borçlu mal kaçırıyorsa alacaklı nasıl korunur?

Koşulları varsa tasarrufun iptali davası gündeme gelebilir. Bu yol, alacaklının haciz ve satış yoluyla tahsil imkânını güçlendirmeyi amaçlar.

5) Kira borcu nedeniyle icra yoluyla tahliye mümkün müdür?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye prosedürü, kanuni sebeplere ve usule sıkı şekilde bağlıdır. İcra yoluyla tahliye, somut koşullarda değerlendirilmelidir.

Sonuç: İcra hukukunda sonuç, usul güvenliği ile başlar

İcra hukukunda “haklı olmak”, tek başına yeterli değildir. Tahsil kabiliyeti; doğru takip yolu, sürelerin eksiksiz takibi, delil düzeni, itiraz aşamasının yönetimi ve haciz stratejisinin birlikte kurulmasıyla gerçekleşir. Ataşehir ölçeğinde icra dosyaları, çoğu zaman ticari ve yüksek bedelli ilişkilerin uzantısıdır; bu nedenle süreç, teknik doğrulukla yürütülmelidir.

İletişim

Ataşehir’de icra takibi, alacak tahsili ve icra yargılamasına ilişkin süreçlerde dosyanın niteliğine göre hukuki değerlendirme ve yol haritası oluşturulması için iletişime geçebilirsiniz.

Bilgilendirme: Bu metin genel bilgilendirme niteliğinde olup somut olay bakımından hukuki görüş yerine geçmez.

Avukat İnanç Eker

Avukat İnanç Eker

Bağlantılar
Bize Ulaşın

Barbaros Mahallesi Mor Menekşe Sokak Deluxia Suites Sitesi No: 3A Kat:12 Daire:155 Ataşehir/ İSTANBUL

0 216 514 74 04

info@inanceker.av.tr

Merhaba. Telefon Yardım Hattımıza Hoşgeldiniz. Nasıl yardımcı olabiliriz?
Merhaba. Bize haritadan kolayca ulaşabilirsiniz.