Kadıköy Gayrimenkul Avukatı | Av. İnanç EKER Hukuk Bürosu

Gayrimenkul hukukuna dair uyuşmazlıklar, özellikle İstanbul’un Kadıköy ilçesi gibi yüksek taşınmaz değerlerinin bulunduğu bölgelerde sıkça karşılaşılan hukuki konular arasında yer almaktadır. Tapu kayıtlarındaki uyuşmazlıklardan kamulaştırmasız el atma sorunlarına, ortaklığın giderilmesi davalarından kat karşılığı inşaat sözleşmelerine kadar birçok farklı başlık, gayrimenkul hukukunun uygulama alanlarını oluşturur. Bu tür uyuşmazlıklar, çoğu zaman yüksek maddi değerleri içermekte ve taraflar arasında ciddi hak kayıplarına neden olabilmektedir.

Kadıköy sınırlarında yer alan taşınmazlar, konumları itibariyle hem yatırım hem de yerleşim amaçlı olarak tercih edilmekte; bu durum da hukuki uyuşmazlıkların sıklığını artırmaktadır. Bağdat Caddesi, Moda, Fenerbahçe, Suadiye, Göztepe, Koşuyolu gibi semtlerde yaşanan mülkiyet sorunları, tapu iptali talepleri ya da taşınmaza yönelik müdahale şikayetleri, çoğu zaman mahkemeye taşınmaktadır. Bu tür uyuşmazlıkların çözümünde doğru hukuki yolun belirlenmesi ve ilgili yasal sürecin dikkatli şekilde yürütülmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul hukuku kapsamında en çok karşılaşılan dava türlerinden bazıları şunlardır:

• Tapu iptali ve tescil talepleri
• Kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan tazminat davaları
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan alacak ve ifa talepleri
• Ortaklığın giderilmesine ilişkin davalar (izale-i şuyu)
• Müdahalenin men’i (el atmanın önlenmesi)
• Şufa (önalım) hakkının kullanımıyla ilgili davalar
• Taşınmaz satış vaadine dayalı sözleşmelerin geçersizliği nedeniyle açılan davalar
• İpotek tesisi veya fekki ile ilgili davalar

Yukarıda sayılan davaların her biri, farklı yasal gerekçelere ve delil yapılarına dayanmakta; yargılama sürecinde teknik ayrıntılar ön plana çıkmaktadır. Örneğin, tapu iptal ve tescil davaları açılırken tarafların hukuki ehliyet durumu, tapu işlemlerinin geçmişi, varsa noter onaylı sözleşmeler, harici satışlar, muvazaa iddiaları ya da muris muvazaası gibi nedenler dikkate alınmaktadır.

Kamulaştırmasız el atma davaları ise idarenin herhangi bir bedel ödemeden taşınmazlara fiili olarak müdahalesi nedeniyle gündeme gelmektedir. Bu tür müdahalelerde taşınmaz sahibinin yasal hakkı, taşınmazın değerinin tazmini şeklinde korunur. Kadıköy gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde, kamu hizmeti amacıyla yapılan müdahalelerin sayısı fazla olduğundan bu davalar oldukça önem taşımaktadır. Bu konuda detaylı bilgilere ilgili makaleden ulaşabilirsiniz.

Diğer yandan, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri özellikle kentsel dönüşüm süreciyle birlikte Kadıköy’de yaygınlaşmıştır. Bu sözleşmelerde arsa sahiplerinin, taşınmazlarının belli paylarını müteahhide devretmeleri karşılığında bina inşa ettirilmesi amaçlanmaktadır. Ancak çoğu zaman müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi, projenin tamamlanmaması, yapı ruhsatı alınmaması veya eksik teslim gibi nedenlerle hukuki süreçler başlatılmaktadır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı anlaşmazlıklarda, sözleşmenin şekli geçerliliği, teslim süreleri, yapı ruhsatı koşulları, teknik şartnameler gibi birçok detayın titizlikle değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu sözleşmelerin hem noter huzurunda hazırlanmış olması hem de tapuya şerh verilmiş olması büyük önem taşır. Gayrimenkul hukukunun genel esaslarına dair daha geniş bilgiler ilgili bağlantıdan incelenebilir.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, birden fazla kişi arasında paylı mülkiyet ilişkisine konu olan taşınmazlar için açılan ve ortaklığın sona erdirilmesini amaçlayan davalardır. Kadıköy’de çok sayıda taşınmazın birden fazla mirasçı arasında paylaşımında bu davalar sıkça görülmektedir. Dava sonunda taşınmaz ya paylaştırılır ya da satışa çıkarılarak bedeli ortaklar arasında dağıtılır.

Şufa hakkı ise hisseli taşınmazlarda, paydaşlardan birinin hissesini üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşlara öncelikle satın alma imkânı veren bir haktır. Bu hakkın kullanımı, sürelere bağlıdır ve satışın öğrenildiği tarihten itibaren belli bir zaman içinde dava açılması gerekmektedir. Aksi takdirde bu hak kaybedilebilir.

Taşınmazlara yönelik müdahaleler karşısında ise “müdahalenin men’i” ya da “el atmanın önlenmesi” davaları açılabilir. Bu davalarda amaç, taşınmaza yönelik hukuka aykırı fiziki müdahalenin sona erdirilmesi ve müdahaleye son verilmesinin sağlanmasıdır. Özellikle imar sınırları içerisinde komşu taşınmaz sahipleri tarafından yapılan sınır ihlalleri, ortak kullanım alanlarına müdahale, izinsiz yapılaşma gibi durumlar bu davalara konu olabilmektedir.

Kadıköy’de hizmet verilen bölgeler arasında Bağdat Caddesi, Fenerbahçe, Moda, Suadiye, Göztepe, Acıbadem, Koşuyolu ve Bostancı gibi semtler bulunmaktadır. Bu bölgelerdeki taşınmazlar, gerek yüksek piyasa değeri gerekse konumları itibariyle hukuki uyuşmazlıklara daha fazla konu olmaktadır. Miras kalan taşınmazlar, yapı kooperatiflerinin dağılması, kentsel dönüşüm sorunları gibi çok sayıda faktör, taraflar arasında anlaşmazlıklara neden olmaktadır.

İstanbul Anadolu Mahkemeleri'nin görev alanına giren Kadıköy ilçesinde açılacak davalar, tapu kayıtlarının incelenmesi, belediye ve kadastro müdürlüklerinden belge temini, teknik bilirkişi incelemeleri gibi aşamaları içerebilir. Dolayısıyla sürecin dikkatli ve hukuki usullere uygun şekilde yürütülmesi önemlidir. Dava açılmadan önce yapılacak hukuki değerlendirmeler, ileride ortaya çıkabilecek hak kayıplarının önüne geçilmesine yardımcı olur.

Gayrimenkul hukuku davalarında dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlar arasında süreler, delil toplama süreci, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi ve mahkemeye sunulacak belgelerin eksiksiz hazırlanması yer alır. Taraflar arasında yapılmış olan yazılı veya sözlü anlaşmalar, geçmiş tapu işlemleri, belediye yazışmaları ve teknik evraklar davanın seyrini doğrudan etkileyebilir.

Kadıköy'de gayrimenkule ilişkin bir uyuşmazlık söz konusu olduğunda, konunun çözümünde doğru bilgiyle hareket edilmesi büyük önem taşımaktadır. Taşınmazlara yönelik her türlü hukuki işlemde, ilgili mevzuat hükümlerinin ve yargı içtihatlarının dikkatle analiz edilmesi, etkili sonuçlar alınmasına katkı sağlar. Gayrimenkul hukuku alanındaki tüm yazılarımızı buradan inceleyebilirsiniz.

İletişim
Kadıköy’de gayrimenkul hukukuna ilişkin detaylı bilgi almak ve profesyonel hukuki değerlendirme için iletişim bilgilerimiz aşağıda yer almaktadır:

• Adres: Teknik Yapı Concord, Dumlupınar Mah. Yumurtacı Abdi Bey Cd. Sitesi 2. Etap C Blok Kat 19 Daire 178, Kadıköy / İstanbul
• Telefon: 0216 514 74 04
• WhatsApp: 0532 245 74 66
• E-Posta: info@inanceker.av.tr