Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Nedir? | İstanbul Gayrimenkul Avukatıyla Haklarınızı Koruyun
Gayrimenkul ve inşaat hukuku; arsa, arazi, konut, ticari yapı ve benzeri taşınmazların edinimi, devri, kullanımı ve inşasına ilişkin tüm süreçleri kapsayan geniş bir hukuk dalıdır. Türkiye’de her geçen gün büyüyen inşaat sektörü ve artan taşınmaz yatırımları, bu alandaki hukuki ihtilafları da beraberinde getirmektedir. Bu nedenle bir İstanbul gayrimenkul ve inşaat hukuku avukatı ile çalışmak, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için büyük önem taşır.
Gayrimenkul Hukukunun Temel Alanları
Gayrimenkul hukuku çok sayıda alt başlık içerir. En sık karşılaşılan konular:
-
Tapu İptal ve Tescil Davaları
-
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
-
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
-
İmar Planı ve Ruhsat Uyuşmazlıkları
-
Ecrimisil ve Tahliye Davaları
-
Kira Sözleşmeleri ve Aidat İhtilafları
Taşınmazla ilgili işlemler teknik detay içerdiğinden, bir gayrimenkul avukatı eşliğinde hareket etmek ciddi zaman ve maliyet tasarrufu sağlar.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu kayıtlarında yapılan hatalar, muvazaa (danışıklı işlem), mirasçıların hak kayıpları veya sahtecilik gibi nedenlerle açılan davalardır. En sık rastlanan durumlar:
-
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi suistimalleri
-
Muvazaalı satış işlemleri
-
Hatalı tapu işlemleri
Bu davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür ve teknik delil değerlendirmesi gerektirir. Alanında uzman bir İstanbul gayrimenkul hukuku avukatı ile dava süreci güvenli şekilde yürütülmelidir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Müteahhit ile arsa sahibinin yaptığı bu sözleşmeler, arsanın belirli bir kısmının bağımsız bölüm olarak müteahhitte verilmesini içerir. Uygulamada:
-
Yüklenicinin eksik veya geç teslimi
-
Sözleşmeye aykırı malzeme kullanımı
-
Ruhsat, iskân ve tapu işlemleri eksiklikleri
dolayısıyla ciddi davalar açılabilmektedir. Kat karşılığı sözleşmeler mutlaka yazılı ve noter onaylı olmalı; avukat denetiminden geçirilmelidir. Aksi halde hem arsa sahibi hem müteahhit taraf kayıplar yaşayabilir.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları
Devlet veya belediyeler tarafından kamu yararı gerekçesiyle yapılan taşınmaz alımlarında:
-
Kamulaştırma bedelinin düşük belirlenmesi
-
Usulsüz el atma (kamulaştırmasız el atma)
-
Fiili yol açılması gibi durumlar yaşanabilir.
Bu durumda gayrimenkul sahibinin haklarını savunabilmesi için kamulaştırma hukuku uzmanı avukat desteği şarttır. İstanbul gibi gelişen kentlerde bu tür davalar sıklıkla görülmektedir.
İmar Planı ve Ruhsat Davaları
Taşınmazın bulunduğu alanın imar planındaki değişiklikler, yapı ruhsatı, iskân belgesi ve inşaat denetimleriyle ilgili çok sayıda dava gündeme gelebilir. En yaygın problemler:
-
Ruhsatsız yapı inşası
-
İmar planına aykırı yapılaşma
-
Belediyece verilen durdurma kararları
İmar mevzuatına hâkim, belediye uygulamalarını bilen bir inşaat hukuku avukatı, hem projelerin gecikmesini önler hem de idari para cezalarının önüne geçebilir.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davaları
Bir taşınmazın maliki olmayan kişi tarafından kullanılması halinde açılır. Özellikle:
-
Ortak taşınmazların bir mirasçı tarafından kullanılması
-
Kiracının tahliye sonrası ödeme yapmaması
gibi durumlarda açılan ecrimisil davaları, bilirkişi raporları ve uzun süreçler içerir. Hak kaybı yaşamamak için teknik savunma hazırlanmalı, İstanbul ecrimisil avukatı desteği alınmalıdır.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları
Sitelerde veya apartmanlarda:
-
Yönetim kararları
-
Aidat borçları
-
Ortak alan kullanımı
gibi konularda çıkan uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilir. Bu tür durumlarda hem yönetim planı hem genel kurul kararları dikkatle incelenmelidir. Kat mülkiyeti avukatı ile ilerlemek, yöneticiler ve kat malikleri için yasal güvence oluşturur.
Gayrimenkul ve İnşaat Projelerinde Sözleşme Hazırlığı
Büyük projelerde yüklenici, taşeron, mimar, danışman ve alıcı arasında çok taraflı sözleşmeler imzalanır. Bu sözleşmelerde:
-
İş tanımı
-
Süre
-
Cezai şartlar
-
Teslim kriterleri
net olarak yazılmalıdır. Hazırlanacak sözleşmelerin eksiksiz ve uygulanabilir olması için tecrübeli bir inşaat sözleşmeleri avukatı desteği gerekir. Aksi takdirde proje sürecinde büyük maddi kayıplar yaşanabilir.
En İyi Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Avukatı Nasıl Seçilir?
Bu alanda uzman bir avukatın:
-
İmar ve tapu mevzuatına hâkim olması
-
Belediyeler ve kadastro müdürlükleriyle deneyimi
-
Sözleşme denetimi ve dava pratiği bulunması
-
Ticari yatırımlar konusunda bilgi sahibi olması
gerekir. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde yerel uygulamaları bilen bir avukat, süreçleri hızlı ve sorunsuz ilerletir.
Hukuki Danışmanlık Neden Önemlidir?
Gayrimenkul yatırımı yaparken hukuki danışmanlık almak:
-
Sözleşme öncesi riskleri önler
-
Tapu, ruhsat ve yapı denetiminde hukuka uygunluk sağlar
-
Yatırımın güvenliğini artırır
-
Uyuşmazlık halinde hızlı çözüm sunar
Kurumsal firmalar bu danışmanlığı sürekli alırken, bireysel yatırımcılar da projeye özel destek talep etmelidir.
Bizimle İletişim Kurmak İçin
Gayrimenkul ve inşaat hukukuna ilişkin konularda bilgi almak, mevzuata dair sürecinizi netleştirmek veya danışmak istediğiniz hususlarda tarafımıza ulaşabilirsiniz. İlgili değerlendirmeler, yasal çerçevede, somut dosya içeriği üzerinden yapılmaktadır.
İstanbul’da bulunan ofisimiz, bireysel ve kurumsal başvuruları dikkatle ele alır ve hukuki sürecin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi için yol gösterici destek sağlar.
Web Sitesi: www.inanceker.av.tr
Telefon: (0216) 514 74 04
E-posta: info@inanceker.av.tr
Etiketler: #İstanbulGayrimenkulAvukatı #İnşaatHukuku #KatKarşılığıSözleşme #Ecrimisil #KamulaştırmaDavaları #Tapuİptali #İmarDavaları #KatMülkiyeti #GayrimenkulAvukatı
